Standpunt WEERT Lokaal ten aanzien van Beekstraatkwartier.
Geplaatst door Henk van de Loo
Standpunt WEERT Lokaal ten aanzien van Beekstraatkwartier.
In de vergadering van de Commissie Ruimtelijke Zaken is de bestuursopdracht voor de ontwikkeling van het Beekstraatkwartier aan de orde geweest. WEERT Lokaal heeft al jaren gepleit voor een ontwikkeling van het gebied op low-cost basis. Want zelfs in economisch gunstige tijden is het niet mogelijk een grootschalig plan te ontwikkelen zonder dat daarbij of veel overheidsgeld bij moet of dat hoogbouw geplaatst moet worden om een en ander te kunnen financieren. Het instellen van de Wet voorkeursrecht gemeente (Wvg) en als gevolg daarvan het aankopen van 22 woningen in het plangebied was dan ook geen goede start. Het aankopen van de woningen en bedrijfspanden in het gebied koste de gemeente tot nu toe € 4,5 miljoen!
De aankoop van de rest van de panden zal nog eens een investering vergen van minimaal nog eens 4,5 miljoen euro. Daarmee wordt voor bijna € 10 miljoen onroerend goed aangekocht wat gesloopt gaat worden! Tel daar bij op de kosten voor verwerving (onteigening), de sloopkosten van de gebouwen en de parkeergarage en de kosten voor her-ontwikkeling van het hele gebied en het bedrag overschrijdt het bedrag van € 25 miljoen. Er ligt dan alleen nog maar een bouwput waarop nog gebouwd moet gaan worden. Een dergelijk bedrag kan alleen terugverdiend worden door hoogbouw of door het nemen van het verlies. (betalen uit spaartegoeden) Voor hoogbouw, en dus woningen, is op dit moment geen vraag (zie hiervoor de huisvestingsnota). Voor het nemen van het verlies is geen (spaar)geld dus ook deze mogelijkheid is niet reëel.
In een traject van burgerparticipatie is een poging gedaan om tot ideeën ten aanzien van herontwikkeling te komen. Helaas is hier niet het gouden idee uitgekomen hoe het gebied verder te ontwikkelen. De kosten van het traject waren ruim € 650.000!
Uit onderzoek blijkt dat het huidige gemeentehuis “versleten”is. Daardoor is het gebouw na de verhuizing van de ambtenaren naar het nieuwe gemeentehuis onbruikbaar geworden voor (gedeeltelijke) verhuur. Om verpaupering te voorkomen moet het pand daarom gesloopt worden. De vraag is wat er dan gedaan moet worden met de huidige parkeergarage en het dek op de parkeergarage. Daarna komt aan de orde wat er gedaan moet worden met het dan gehele ontstane gebied.
Het plangebied is in twee gedeelten opgeknipt: een gebied waarin een doorsteek van de Beekstraat naar de hoogstraat gepland is en het noordelijke deel van het gebied. Ten aanzien van de doorsteek valt op te merken dat deze gepland staat om op straatniveau aan te leggen. Dat kan alleen als een deel van de huidige parkeergarage ook gesloopt wordt. Behalve extra kosten brengt dit ook praktische bezwaren met zich mee ten aanzien van de mogelijke plaatsing van een bewaakte fietsenstalling.
Weert Lokaal is van menig dat tegen zo laag mogelijke kosten het gebied toonbaar moet zijn en blijven en dat het zeker een onderdeel moet blijven van een kloppend stadshart.
Het standpunt van WEERT Lokaal is en blijft als volgt samen te vatten:
· GEEN verdere aankoop van panden in het gehele plangebied
· Eventuele verkoop van reeds aangekochte panden
· Het opknappen van de huidige parkeergarage zodat deze, zowel qua technische als qua sociale veiligheid, minstens de komende 20 jaar mee kan
· Na de sloop van het gemeentehuis de ontstane ruimte inrichten als een uitbreiding van het parkeerdek met aan de randen commerciële activiteiten in de vorm van terrassen, groenvoorzieningen etc..
· De doorsteek van de Beekstraat naar de Hoogstraat over het huidige parkeerdek heen! (dit is veel goedkoper en de praktische bezwaren worden vermeden.
Voor de verdere ontwikkeling van het gebied is op dit moment geen geld. Daarom zullen de veel genoemde plannen om er een Leisure-achtige omgeving te vestigen of een nieuw cultureel hart voor Weert te bouwen zonder de ijskast in gaan indien er geen nieuwe commerciële investeerders aansluiten. Voorlopig zit er niet veel beters op dan rustig te wachten op deze investeerders.